11 Rue ROYALE · Saint-Albert
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169817991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39085169817991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 226 807 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 298 442 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 743 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 110 939 $ Poids 39 % |
| 4 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 525 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 341 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 308 463 $ Poids 14 % |
| 7 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 175 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 161 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 733 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 174 335 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 031 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.