23 Rue GISÈLE · Saint-Albert
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169818588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
39085169818588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 197 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 73 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 892 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 855 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 118 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 249 166 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 331 176 $ Poids 9 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 371 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 186 214 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 320 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 269 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 587 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.