8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
138 500 $
Autre · 745 $/m² · 185,8 m² · terrain 49 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 417 m²
Frontage
233 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 55 500 $ +140.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169820006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
39085169820006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±218.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 4 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 3ième Avenue Ouest, Saint-Albert 2026-06-12 · 946 m · Vendu 70 000 $ (407 $/m²) 172 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 691 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 853 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 867 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 545 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 292 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 853 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 837 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 765 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 907 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 821 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 439 $ Poids 3 % |
| 11 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.