613 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169821365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
39085169821365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 39 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 925 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 74 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 531 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 116 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 745 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 242 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 345 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 262 119 $ Poids 41 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 365 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 326 189 $ Poids 9 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 183 083 $ Poids 8 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 601 333 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.