602 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 3 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169822595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
39085169822595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 139 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 737 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 430 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 561 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 517 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 337 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 554 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 402 373 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −8 989 $ | 188 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 413 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 327 355 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.