28 Rue LETOURNEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169826012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
39085169826012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 63 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 348 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 456 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 78 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 676 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 127 426 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 889 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 270 422 $ Poids 39 % |
| 7 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 651 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 003 $ Poids 35 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 355 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 198 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 944 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 226 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.