22 Rue GISÈLE · Saint-Albert
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 110 m² · constr. 1982 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169828094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
39085169828094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 57 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 851 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 115 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 243 456 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 357 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 322 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 361 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 181 826 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 369 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.