3 Rue CROTEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169829432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
39085169829432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 73 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 251 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 931 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 885 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 335 717 $ Poids 12 % |
| 7 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 541 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 576 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 184 096 $ Poids 3 % |
| 12 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.