4 Rue GEORGES · Saint-Albert
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 162 m² · constr. 2009 · terrain 3 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169829807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
39085169829807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 80 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 406 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 693 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 135 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +872 $ | 97 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 26 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 324 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 475 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.