63 Rue BÉRÉLI · Saint-Albert
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 167,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169835763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
39085169835763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 55 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 704 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 021 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 450 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 023 $ Poids 23 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 958 $ Poids 23 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −32 944 $ | 487 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 481 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.