5 Rue ROYALE · Saint-Albert
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 127,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169836401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
39085169836401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 487 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 76 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 282 511 $ Poids 42 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 260 439 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 776 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 124 654 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 996 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 261 674 $ Poids 38 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 461 $ Poids 9 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 194 977 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 121 $ Poids 5 % |
| 11 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.