12 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169837719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
39085169837719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 56 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 309 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 449 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 916 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 114 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 353 255 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 319 402 $ Poids 11 % |
| 7 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 180 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 536 $ Poids 4 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 351 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 265 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 700 $ Poids 3 % |
| 12 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 140 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.