7 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 210,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169839640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
39085169839640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±286.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 66 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +7 119 $ | 135 951 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 116 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 807 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 525 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 122 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 609 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.