452 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 130,2 m² · terrain 4 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169840411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
39085169840411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 38 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 201 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 067 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 526 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 549 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 942 m · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 256 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 741 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 543 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 607 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 942 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 395 $ Poids 36 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 443 $ Poids 13 % |
| 10 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 126 $ Poids 5 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 745 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.