434 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
191 700 $
Autre · 882 $/m² · 217,3 m² · terrain 1 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169840822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
39085169840822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±343.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 17 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 608 $ Poids 52 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 607, 8e rang, Saint-Albert 2025-10-01 · 988 m · Vendu 775 000 $ (3 009 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 191 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 197 $ Poids 4 % |
| 5 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.