4 Rue ROYALE · Saint-Albert
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,7 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169846173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
39085169846173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 65 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 492 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 82 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 969 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 853 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 026 $ Poids 42 % |
| 6 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 781 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 170 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 283 282 $ Poids 35 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 355 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 643 337 $ Poids 6 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 201 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 472 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.