22 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 168,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169848064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
39085169848064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 264 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 638 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 943 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 314 333 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 179 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 439 141 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 433 855 $ Poids 2 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 474 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.