522 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 7 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169864310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
39085169864310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 72 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 286 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 635 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 801 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 521 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 656 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 523 $ Poids 21 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 444 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 439 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 473 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.