505 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 125,7 m² · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 131 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169873677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
39085169873677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 37 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 905 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 202 $ Poids 49 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 918 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 357 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 870 $ Poids 34 % |
| 6 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 233 $ Poids 32 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 101 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 518 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.