364 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 211,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169895202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
39085169895202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±326.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 68 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 138 574 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 119 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 526 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 122 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 787 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 623 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 590 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.