360 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169895764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
39085169895764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 63 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 318 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 372 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 517 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 359 848 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 384 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 325 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 996 $ Poids 2 % |
| 10 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 290 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.