7 Rue GASTON · Saint-Albert
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169920007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
39085169920007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 71 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 0 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 866 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 535 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 638 $ Poids 45 % |
| 5 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 810 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 295 712 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 132 885 $ Poids 27 % |
| 8 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 393 151 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 677 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 206 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.