9 Rue GASTON · Saint-Albert
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169921292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
39085169921292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 61 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 340 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 697 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 51 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 76 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 123 049 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 265 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 347 176 $ Poids 8 % |
| 9 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 365 633 $ Poids 5 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 559 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 440 161 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.