12 Rue GASTON · Saint-Albert
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 193,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169930179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
39085169930179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±285.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 74 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 135 897 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 116 718 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 133 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 730 710 $ Poids 17 % |
| 4 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 484 929 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 626 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 523 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 117 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 794 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.