16 Rue GASTON · Saint-Albert
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 178,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169931909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
39085169931909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 88 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 615 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 742 582 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 249 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 713 027 $ Poids 22 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 642 $ Poids 21 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 131 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 113 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 037 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 512 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 504 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.