28 Rue MICHEL · Saint-Albert
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 155,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169950241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
39085169950241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 77 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 330 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −872 $ | 93 470 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 450 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 668 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 246 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 647 494 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 313 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 668 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 465 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +12 601 $ | 176 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 158 $ Poids 1 % |
| 11 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 460 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 287 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.