359 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 131,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179804432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
39085179804432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 57 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 77 730 $ Poids 60 % |
| 2 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 669 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 563 868 $ Poids 37 % |
| 4 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 317 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 472 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 120 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 064 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 229 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 423 944 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 146 309 $ Poids 5 % |
| 12 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 074 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.