355 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 192,3 m² · constr. 2011 · terrain 13 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 664,5 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 485 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179804985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
39085179804985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 91 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 722 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 760 779 $ Poids 32 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 135 536 $ Poids 18 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 116 409 $ Poids 16 % |
| 4 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 973 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 728 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 624 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 521 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 117 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 792 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 535 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.