356 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 123,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179805246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
39085179805246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 78 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 162 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 971 m · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −436 $ | 83 536 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 128 226 $ Poids 26 % |
| 5 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 053 $ Poids 24 % |
| 6 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Binette, Saint-Albert 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 847 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 285 357 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 648 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 474 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +12 601 $ | 160 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.