340 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 181,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 569 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179815278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
39085179815278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 75 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 733 m · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 664 706 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 928 m · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 634 $ Poids 15 % |
| 3 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 114 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 98 574 $ Poids 11 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 446 040 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 457 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 490 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.