246 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 108 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179857222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
39085179857222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 28 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 857 $ Poids 16 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 698 $ Poids 15 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 305 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 271 098 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 275 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 165 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 321 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 507 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Cyrenne, Victoriaville 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.