242 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179857484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
39085179857484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 47 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 287 615 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 160 $ Poids 28 % |
| 3 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 775 $ Poids 14 % |
| 4 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 218 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +513 $ | 107 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 333 177 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 268 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 300 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 356 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.