52 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 128,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189924245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
39085189924245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 50 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 502 m · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 071 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 053 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 587 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 137 773 $ Poids 31 % |
| 6 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 759 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 76 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 303 719 $ Poids 13 % |
| 9 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 472 $ Poids 9 % |
| 10 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 145 $ Poids 9 % |
| 11 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 384 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.