28 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 144,3 m² · terrain 6 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 544,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189937640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
39085189937640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 59 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 025 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 354 m · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 419 m · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 712 $ Poids 15 % |
| 5 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Gaston, Saint-Albert 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 87 200 $ (652 $/m²) 133,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 657 $ Poids 10 % |
| 8 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 296 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.