49 Rue GRENATS O · Kingsey Falls
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 142,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098278866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
39097098278866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 403 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 130 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 719 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 957 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 592 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 520 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 85 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.