58 Rue OPALES O · Kingsey Falls
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 176,3 m² · terrain 5 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
098288813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
39097098288813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Opales Ouest, Kingsey Falls 2025-06-13 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 305 $/m²) 176,3 m² Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 607 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 664 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 861 $ Poids 38 % |
| 4 | 283, 12e Rang, Sainte-Élizabeth-de-Warwick 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 043 $/m²) 182,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, Rue De l'Oie, Kingsey Falls 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 468 500 $ (2 594 $/m²) 180,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 134 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.