75 Rue GRENATS E · Kingsey Falls
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 143,2 m² · constr. 1978 · terrain 8 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 190,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 154 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108228319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
39097108228319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 255 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 555 737 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 309 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 939 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.