30 Rue DIAMANTS S · Kingsey Falls
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 148,6 m² · terrain 5 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108237679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
39097108237679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 62 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 337 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, rue des Opales Ouest, Kingsey Falls 2025-06-13 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 305 $/m²) 176,3 m² Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 924 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue des Diamants Nord, Kingsey Falls 2024-12-13 · 319 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 147 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 381 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.