25 Rue DIAMANTS S · Kingsey Falls
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108239302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
39097108239302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 58 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Opales Est, Kingsey Falls 2026-05-15 · 316 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue des Grenats Est, Kingsey Falls 2026-02-13 · 240 m · Vendu 127 000 $ (1 508 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2024-06-17 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 444 457 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 111 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 871 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.