7 Rue AMÉTHYSTES · Kingsey Falls
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 136,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108277664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
39097108277664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 79 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue des Joyaux, Kingsey Falls 2025-04-22 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 630 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 545 715 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 476 872 $ Poids 2 % |
| 4 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 486 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.