54 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128047677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
39097128047677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 61 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 338 m · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 510 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 77 m · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 955 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 409 m · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 844 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 312 706 $ Poids 6 % |
| 6 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 097 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 444 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 457 916 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (3 452 $/m²) 128,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 494 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.