61 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128078070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
39097128078070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 53 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 001 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 181 m · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 039 $ Poids 41 % |
| 3 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 171 850 $ Poids 6 % |
| 4 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 150 743 $ Poids 6 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 305 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 306 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 162 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.