2 Rue OIE · Kingsey Falls
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 120,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128079009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
39097128079009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 66 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 224 m · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 473 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 902 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 319 412 $ Poids 10 % |
| 5 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 170 972 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 195 328 $ Poids 5 % |
| 9 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 790 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 455 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 452 $/m²) 128,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 505 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.