31 Rue HIRONDELLE · Kingsey Falls
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 146,7 m² · constr. 2000 · terrain 7 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 143,5 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128079446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
39097128079446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 119 m · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 564 927 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 107 m · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 699 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 494 719 $ Poids 29 % |
| 4 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 129 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 351 313 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 563 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 491 051 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 502 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 343 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 452 $/m²) 128,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 547 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 915 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.