4 Rue HIRONDELLE · Kingsey Falls
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 157 m² · constr. 2018 · terrain 3 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128170567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
39097128170567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 87 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 9 m · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 87 m · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 624 347 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, Rue De l'Oie, Kingsey Falls 2024-08-02 · 126 m · Vendu 468 500 $ (2 594 $/m²) 180,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 134 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +37 480 $ | 568 504 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 170 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 549 750 $ Poids 23 % |
| 5 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 133 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 529 609 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 668 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 541 519 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 353 864 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.