2 Rue HIRONDELLE · Kingsey Falls
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 3 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128171051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
39097128171051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 63 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 328 m · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 497 $ Poids 45 % |
| 2 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 341 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue de L'Oie, Kingsey Falls 2024-10-02 · 66 m · Vendu 465 000 $ (3 412 $/m²) 136,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 615 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue de l'Oie, Kingsey Falls 2024-07-10 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 171 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 328 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 309 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 102 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 482 $ Poids 5 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 189 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 457 031 $ Poids 3 % |
| 11 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 452 $/m²) 128,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 492 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.