76 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 628 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138100411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
39097138100411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 37 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 493 $ Poids 45 % |
| 2 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 156 818 $ Poids 8 % |
| 3 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 279 371 $ Poids 5 % |
| 4 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 082 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −16 612 $ | 258 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 234 810 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 909 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 942 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 285 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 288 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.