78 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 24 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 759,9 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138110052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
39097138110052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 54 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Tanière, Kingsey Falls 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 837 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2024-12-27 · 648 m · Vendu 298 000 $ (2 690 $/m²) 110,8 m² Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 015 $ Poids 39 % |
| 3 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 168 903 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 863 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 269 793 $ Poids 14 % |
| 6 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 445 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 925 $ Poids 11 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 056 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 155 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.