228 Chemin MARTINEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147745232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
39097147745232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 44 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 770 $ Poids 4 % |
| 2 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 162 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 774 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 315 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 290 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 290 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 279 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Kingsey Falls 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (2 955 $/m²) 114,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 386 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.