102 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 165 m² · constr. 1887 · terrain 4 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,7 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148035031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
39097148035031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 750 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 34 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 0 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 732 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 921 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 992 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 303 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 306 836 $ Poids 23 % |
| 5 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 794 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 921 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 443 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 085 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 659 m · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 476 346 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 029 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 327 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 461 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, rue de l'Hirondelle, Kingsey Falls 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (478 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 320 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.